个人买房贷款流程如下：
前期准备
了解贷款政策：通过银行官网、客服电话等渠道，了解不同银行的贷款利率、贷款期限、贷款额度、首付比例等政策要求。
评估个人财务状况：计算自己的收入、支出、资产和负债情况，评估每月还款能力，确定合理的贷款额度和贷款期限。
准备材料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明（如工资单、银行流水）、购房合同等，不同银行可能会有其他要求，如资产证明等。
选择贷款银行
比较银行：根据前期了解的贷款政策，比较不同银行的利率优惠、贷款额度、审批速度等因素，选择最适合自己的银行。
咨询银行客户经理：可以到银行网点或者通过电话联系银行客户经理，详细了解贷款流程、所需材料以及可能遇到的问题。
申请贷款
填写申请表：向银行索取并填写个人住房贷款申请表，表格内容包括个人信息、购房信息、贷款金额、贷款期限等。
提交材料：将准备好的材料一并提交给银行，银行会对材料进行初审，检查材料是否齐全、真实有效。
银行审核
信用评估：银行会查询申请人的个人征信报告，评估信用状况，包括信用记录、负债情况等。
收入和还款能力审核：审核申请人提供的收入证明和银行流水，判断是否有足够的还款能力，一般要求月收入是月还款额的两倍以上。
房产评估（如有需要）：对于一些贷款额度较高或者银行认为有必要的情况，会对所购房产进行评估，以确定房产价值是否符合贷款金额要求。
签订合同
借款合同：贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同，借款人与银行有权签字人签订有关合同。
担保合同：办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。签订完毕后，信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”。
办理抵押登记、保险公证
办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。签订完毕后，信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”。
发放贷款
会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续，划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
贷款结清
提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款。
正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。
建议：
在申请贷款前，先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方式。
准备好所有必要的材料，并确保材料的真实性和完整性，以避免影响贷款审批。
在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意所有内容。
按时还款，避免逾期产生罚息和影响个人信用记录。