二套房的界定标准如下：
以家庭为单位：
二套房认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。
认房又认贷：
新的二套房标准既认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
贷款记录：
只要有过房贷记录，不论房产是否出售，再次申请房贷都会被认定为二套房。
人均住房面积：
二套房是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
婚前房产：
夫妻婚前的房产在婚后再次申请贷款购房时，会被认定为二套房。
未成年子女名义购房：
如果以未成年子女的名义申请贷款购房，也会按照二套房政策执行。
全款购房：
过去只认贷不认房，但现在认房又认贷，即使全款购买的房产也会被认定为二套房。
异地购房：
异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
总结来说，二套房的认定是以家庭为单位，结合家庭成员的房产情况和贷款记录来进行的，无论是婚前还是婚后房产，只要有过贷款记录或名下有房产，再次申请贷款都将被视为二套房。此外，异地购房还需满足一定的条件。这些标准旨在控制商业银行的贷款风险，并确保政策的公平性和一致性。