办理贷款买房的流程如下：
选择合适的房产
购房者应先确认所购房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
签订房屋买卖合同
购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
提交按揭贷款申请
购房者向银行提交按揭贷款申请，并提供必要的个人资料和相关法律文件，如身份证明、收入证明、商品房买卖契约等。
等待银行审查结果
银行对申请人的贷款条件进行审查核实，并发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
签订贷款合同
购房者、开发商和银行签订《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》，明确贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。该合同需要公证或律师见证。
办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持相关合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房在竣工后需办理变更抵押登记。银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
开立专门还款账户
购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
开始还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。还款方式包括委托扣款和柜面还款两种。
收房验房
在贷款发放并完成相关手续后，购房者可以进行收房验房。
建议：
购房者在办理贷款前，应详细咨询各银行的贷款政策和所需材料，确保准备齐全。
选择合适的贷款方式（如住房公积金贷款、个人住房商业性贷款或个人住房组合贷款）以降低贷款成本。
在整个贷款过程中，保持与银行和开发商的沟通，确保信息准确无误，及时解决可能出现的问题。