在杭州购房需要遵循以下步骤和注意事项：
了解购房条件
杭州户籍：需满足一定购房条件，如年龄、民事行为能力、社保缴纳等。
非杭州户籍：需要提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明，或连续纳税满2年，或在杭州工作满2年。
明确购房目的
自住：关注周边配套、出行成本和楼盘品质等因素。
投资：重点关注项目的升值潜力，包括板块规划、价格红利等因素。
选择房源
新房还是二手房：新房价格、产品等方面有优势，但为期房交付；二手房可以立即入住，但税率较高。
预算：根据自身经济实力，制定购房计划，选择合适的房源。
地段：选择靠近主城或交通便利的区域，避开不利因素。
户型：考虑面积、户型、单价等因素，选择适合的房源。
签订合同
合同条款：认真查看合同条款，特别是关于房屋产权、房屋质量、交付时间等方面的条款，确保合同的合法性。
支付房款及办理过户手续
支付房款：按照约定支付房款，注意资金来源的合法性。
办理过户手续：缴纳相关税费和费用，完成房屋过户。
了解物业管理和维护
物业管理：了解物业管理的相关事项，确保居住环境的舒适度。
关注政策变化
购房政策：及时关注最新的购房政策和限制，确保购房过程合法合规。
其他注意事项
房屋证明：提供房屋所有权证明文件，确保购买的房屋合法。
贷款方式：根据自身实际情况选择合适的贷款方式，如组合贷款、商业贷款或公积金贷款。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加顺利地在杭州完成购房过程。建议在购房前详细咨询相关部门和专业人士，确保购房过程的顺利进行。