在海南买房需要遵循一定的流程和条件，以下是一些关键步骤和注意事项：
明确购房资质
确定自己的购房资格，包括是否具备海南当地的户口、是否缴纳了足够的社保或个税等。
选择购房区域和楼盘
根据自己的需求和预算，选择合适的购房区域和楼盘。了解各个区域的房价、配套设施和发展潜力。
实地看房
对中意的楼盘进行实地看房，了解楼盘的实际情况，包括户型、装修、配套设施等。可以通过沙盘、样板房等方式进行初步了解。
排号选房
在楼盘开盘时，按照开发商的规则进行排号和选房。注意选择合适的户型和楼层。
提交购房资质审核资料
在认购房屋时，需要提交购房资质审核的材料，包括身份证、户口本、社保或个税证明等。并缴纳一定金额的定金，定金比例不得超过合同总房款的20%。
网签和签合同
审核通过后，进行网签并签订纸质版的购房合同。合同中应明确约定房屋的主要情况、价格、交付时间等条款。务必仔细阅读合同条款，确保所有约定都明确无误。
验收房屋
在交房时，要严格检查房屋的质量，包括门窗、卫生间、厨房地面、墙面、地面是否有渗漏和裂缝等。确保房屋符合购房合同中的约定。
办理产权手续
签订合同后，需要办理产权手续，包括申请外省市个人在琼购房处理产权通知书等。确保所有文件齐全、合法。
其他注意事项：
人才引进政策：符合条件的人才可以通过人才引进落户海南，落户后可以在海南购买两套住房，首套首付30%。
不落户购房：需要提供连续2年或5年的社保或个税缴纳记录，具体条件因区域而异。例如，海口主城区需要5年社保或个税。
购买商业产品：无限制条件，适合短期置业计划，但需注意房屋质量和投资价值。
在海南买房前，务必充分了解相关政策和条件，选择合适的房源，并在签订合同时仔细审查条款，以确保自身权益。如有必要，可以咨询专业的房产中介或律师。