公寓通常不受限购政策影响的原因主要包括以下几点：
土地性质和产权年限：
公寓的土地性质多为商业性质，其产权年限一般为40年，而普通商品房的土地性质为住宅性质，产权年限为70年。由于公寓的土地性质和产权年限与普通商品房不同，它们通常不在限购政策之列。
政策目的：
一些城市实施公寓不限购政策的目的在于刺激市场和满足不同人群的居住需求，如吸引外地人口和年轻人落户，促进经济发展，以及缓解城市中心的居住压力。
市场需要：
公寓适合年轻人和新婚家庭，购买门槛相对较低，能满足他们的居住需求，同时也可以作为房屋投资的一种手段。
灵活用途：
由于公寓的商业性质，它们通常可以用于注册公司等多种用途，这也是不限购政策的一个考虑因素。
需要注意的是，虽然公寓不限购，但它们可能受到其他政策的影响，如贷款政策。例如，购买公寓可能无法使用公积金贷款，且贷款额度和利率可能受到限制。