在买房时，避税是一个复杂的问题，需要考虑多方面的因素。以下是一些常见的避税方法及其风险：
阴阳合同
方法：签订两份合同，一份对外显示低价，一份对内显示实际价格。
风险：可能被视为虚假交易，导致合同无效，且未来卖房时可能增加税费。
以租代售
方法：先租后买，通过租金抵扣房款。
风险：如果房价上涨，卖家可能毁约；如果房价下跌，买家可能违约。
假赠与
方法：通过赠与方式转移房产，避免直接交易产生的税费。
风险：赠与行为不受税法保护，且如果房产有问题，买家可能无法维权。
夫妻假离婚
方法：通过离婚分割房产，使得其中一方出售房产时被视为唯一住房，免征个人所得税。
风险：这种方法可能引起法律及道德争议，且未来复婚可能产生财产分割问题。
先公证后过户
方法：先进行合同公证，不立即办理房产过户，等待一定年限（如5年）后再过户，以免征部分税费。
风险：公证只能证明合同有效，不能证明买方为房产所有人，存在法律风险。
利用税收优惠期
方法：在满足特定条件（如持有房产满5年）后出售，享受免税或减税优惠。
风险：需要确保满足所有条件，否则可能无法享受优惠。
请注意，避税行为可能违反税法规定，导致合同无效或其他法律后果。建议在考虑避税方法时，咨询专业税务顾问或律师，确保行为合法合规。