养殖场怎么流转土地

小笨熊说故事 · 2025-01-01 04:49:01

养殖场土地流转的步骤如下:

签订土地流转合同

如果所选土地不是自己的承包地,需要与土地所有者(一般是村集体)签订土地流转合同,明确土地的使用期限、用途、租金等事项。

申请设施农用地备案

向乡镇政府的相关部门提交设施农用地备案申请,同时提供土地流转合同、养殖场的建设方案(包括平面图、布局图等)等材料。乡镇政府会对申请进行审核,审核通过后报县级国土部门备案。

办理农业用地转建设用地审批

如果养殖场建设需要建设永久性建筑,如办公用房、饲料仓库等,且占用的土地属于非设施农用地范畴,那么需要办理农业用地转建设用地的审批手续,并缴纳相应的使用费和造地费。

环境影响评价(环评手续)

到当地的环保部门咨询养殖场项目的环评要求,并领取建设项目环境保护审批咨询表。按照要求填写咨询表,并准备好养殖场的建设方案、地理位置图、周边环境情况等相关材料,一并提交给环保部门。

流转方式选择

养殖场土地流转方式包括经营权转让或出租,优先选择经营权转让。

确定流转价格与期限

根据实际情况确定流转价格,如经营权转让底价为120万元,出租底价为80000元/年。流转期限根据实际情况签订,一般为16年。

通过交易中心流转

通过上林县农村产权流转交易中心进行流转。若征集到一个竞价人,则流转方式转为协议流转;若征集到两个以上竞价人,则以竞价方式流转。竞价人报价最高者为本次标的的受让方。

办理土地使用证过户

持土地使用权转让协议及双方身份证明,到土地部门办理土地使用证过户手续。所需材料包括转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证、契证、受让方身份证及其他国土部门要求提交的材料。

备案与鉴证

承包方自主流转土地承包经营权的,需向发包方备案,并签订书面流转合同。流转合同签订后,应进行鉴证,确保流转价格的公平合理。

建议:

在进行土地流转前,建议详细咨询当地相关部门,了解具体的法律法规和操作流程,确保流转过程合法合规。

流转过程中,务必签订书面合同,明确双方权利和义务,以保障自身权益。

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