房产贷款的一般流程如下：
签订房屋买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
填写贷款申请表，提供个人资料及房产相关信息。
银行调查与审批
银行对贷款申请进行调查、审批。
评估房产价值，确定贷款额度。
签订借款及担保合同
购房人与银行签订借款及担保合同。
提供房产证、土地使用权证等相关证件。
办理抵押登记
办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
发放贷款
银行向售房人账户发放贷款。
借款人开立还款账户，银行放款至该账户。
还款
借款人按合同约定分期或一次性偿还贷款。
贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
注意事项：
贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。
贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。
申请贷款时需要提供包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、房屋所有权证等相关材料。
建议：
在申请房产贷款前，先咨询多家银行或金融机构，了解各自的贷款政策、利率和条件，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的贷款申请材料，并确保所有文件的真实性和完整性。
在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容。