房产赠与协议的有效书写应包含以下关键要素：
当事人信息
明确赠与人和受赠人的姓名、住址、身份证号等基本信息。
赠与房屋信息
详细描述赠与房屋的位置、建筑面积、房屋所有权证号、土地使用权证号等关键信息。
赠与原因
说明赠与人进行赠与的原因，如表达感情、遗产继承等。
赠与时间
明确赠与协议签订的时间以及预计的房屋交付时间。
赠与方式
描述赠与的具体方式，如一次性付款、分期付款、通过公证赠与等。
权利义务
明确双方的权利和义务，包括房屋交付、所有权转移、税费承担等。
违约责任
规定违约责任，如受赠人未按时办理所有权转移手续，赠与人有权收回房屋等。
其他条款
根据具体情况，可增加其他相关条款，如房屋装修、租赁、抵押等情况的处理。
签字盖章
赠与人和受赠人签字，并加盖公章（如适用），以证明协议的有效性。
生效条件
明确协议的生效条件，如公证生效、双方签字生效等。
```
甲方（赠与人）：_____________________
身份证号：_____________________
住址：_____________________
乙方（受赠人）：_____________________
身份证号：_____________________
住址：_____________________
鉴于甲方自愿将其名下的房产赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与，双方经友好协商，达成如下房产赠与合同：
第一条 赠与房屋的基本情况
房产坐落位置：_________________
房屋建筑面积：_________________
房屋所有权证号：_________________
土地使用权证号：_________________
房屋户型：_________________
房屋朝向：_________________
第二条 赠与原因
甲方因_________________，自愿将上述房屋无偿赠与给乙方。
第三条 赠与时间
本协议自双方签字之日起生效。
第四条 赠与方式
甲方同意在协议生效后______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
第五条 双方权利义务
1. 甲方保证其对上述房屋拥有所有权，并保证本次赠与并无任何恶意，已将所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方。
2. 乙方保证将房屋用于合法用途，并承诺在甲方需要时提供必要的协助。
第六条 违约责任
1. 若乙方未按时办理房屋所有权转移手续，甲方有权收回上述房屋。
2. 若甲方未能按时交付房屋或协助办理过户手续，应承担相应的违约责任。
第七条 其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：_____________________
```
建议在签订房产赠与协议前，双方当事人应仔细核对所有条款，并在必要时咨询专业律师，以确保协议的有效性和合法性。