开发商获取土地的方式主要包括：
招拍挂（招标、拍卖、挂牌）
政府公布土地出让信息，开发商提交标书参与竞标。
竞标成功者需按规定支付土地出让金，并办理土地使用权证。
收购
开发商收购现有地产公司或土地所有者的土地。
可以是部分土地收购，也可以是整体公司收购。
合作开发
开发商与政府或小开发商合作共同开发土地。
可以利用各自优势，实现互利共赢。
依附行政资源
依托政府公共设施改造项目，如广场改造、经济适用房建设等。
政府城市规划招投标
开发商根据城市规划参与招投标项目。
其他方式
如股权收购、小股操盘、代建等。
在拿地过程中，开发商需要了解并准备以下事项：
土地开发的基本报批报建流程和相关费用。
土地技术指标，包括土地性质、容积率、建筑密度等。
产品形态和市场定位，包括住宅、商业、工业等不同类型。
周边环境和配套设施的完善程度。
营销策略和投资回报测算。
遵守政府对土地使用的相关规定。
以上信息综合了不同时间点的资料，以提供最新的参考。