购买二手房的产权年限计算主要依据的是 土地使用权的有效期限。具体计算方式如下：
确定起始时间：
二手房的产权年限起算于开发商获批取得土地使用权并且完成相关登记手续的那一天。
计算剩余年限：
从开发商拿地之日开始计算，扣除掉该房产自建成以来所实际使用的时间。住宅用地的使用年限为70年，工业用地为50年，商业娱乐用地为40年，综合用地为50年。
例如，如果购房者购买的是2006年开发商拿地的房屋，2009年开始对外销售，2017年从卖家手里买入，那么该房屋的产权年限计算如下：
土地使用年限：70年
开发商拿地时间：2006年
房屋建成时间：2009年
购买时间：2017年
产权年限：70年 - （2017年 - 2009年） = 60年
因此，在购买二手房时，应仔细查看房产证和土地证，了解剩余的土地使用年限，以便更好地规划房屋的使用和后续的产权安排。