开发房地产是一个复杂的过程，涉及多个阶段和步骤，以下是根据提供的信息整理的简要流程：
1. 项目获取阶段
市场调研：了解市场需求和供给情况，包括政策环境、宏观经济、区域分析和客户需求调查。
土地获取：通过招拍挂、合作开发、股权收购或旧改项目等方式获取土地使用权，并进行前期调研和风险评估。
可行性研究：进行投资分析、政策符合性分析和风险评估。
立项审批：向政府提交项目建议书，获取批复文件。
2. 规划设计阶段
初步设计方案：根据土地条件和市场需求，提出初步规划方案。
3. 报批报建阶段
办理《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和商品房预售证等相关手续。
4. 工程建设阶段
成本管理：根据预算进行成本管理，批准工程变更，解决建设纠纷。
施工管理：实施进度管理，包括招投标、现场工程放线等。
5. 销售运营阶段
推盘策略：制定销售策略，准备项目亮相和开盘。
日常销售：执行销售工作，包括外部营销资源的确定和日常销售活动。
6. 后期管理阶段
竣工验收：包括毛培房和精装房的竣工验收备案。
工程结算：处理工程款项的结算和稽核。
入住手续：准备并办理住宅入住手续。
售后及移交：协调移交与售后工作，确保项目满足客户需求。
注意事项
成立房地产公司并获取相应资质。
进行环境评估、安全评估等，并缴纳相关费用。
办理施工、勘察、监理等主体的招投标手续。
进行消防审查和人防审查。
进行综合验收，包括房管局测量面积等。
以上流程体现了房地产开发的复杂性和多部门协作的重要性。每个步骤都需要仔细规划和执行，以确保项目的顺利进行和成功完成