判断凶宅主要依据以下标准：
死亡形式
非正常死亡，如自杀、他杀或意外事故。
自然死亡，如生老病死，通常不算作凶宅。
死亡地点
死亡事件必须发生在房屋的实际使用范围内，如卧室、客厅等。
若死亡发生在房屋外，但属于每天进出必经之处，也可能被认定为凶宅。
时间间隔
发生死亡的时间与交易时间的间隔会影响凶宅的认定。间隔时间过久，被认定为凶宅的可能性会降低。
心理与社会共识
凶宅并非单纯的迷信说法，而是基于人们的心理感受和社会共识。
某些房屋可能因多次非正常死亡事件或特殊用途（如殡葬业、停尸间等）而被视为凶宅。
风水与环境
房屋的采光、通风、周围环境等也可能影响其是否被视为凶宅。
如房屋周围花草衰败、地气衰败，可能表明地气不旺，不利于居住者的运势和健康。
建筑与地形
房屋的建筑风格和地形也可能影响其是否被视为凶宅。例如，四周围高但房子较低的建筑容易积聚阴气。
物业管理与居住氛围
物业管理的无能或无序，以及居住环境的嘈杂也可能被视为凶宅的因素。
综合以上标准，判断凶宅需要综合考虑死亡形式、地点、时间间隔、心理感受、风水环境、建筑与地形以及物业管理等多个方面。建议在购买房产时，充分了解房屋的相关历史背景和社会评价，以作出更为明智的决策。