按揭房再贷款的方法如下：
与银行协商
可以先与贷款银行协商，看是否支持二次抵押贷款。如果银行同意，则可以按照银行的要求提供相关资料并签订二次抵押贷款合同。
寻求担保公司帮助
如果贷款银行不同意二次抵押贷款，可以寻求担保公司的帮助。担保公司通常提供按揭房短拆业务，即垫资还清剩余尾款，使借款人重新获得房屋抵押贷款的资格。
找保证人
可以找一个保证人，当借款人无法履行到期债务时，保证人将履行债务或承担责任。
提供必要资料
办理按揭房再贷款需要提供一系列资料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明、结婚证等。
房屋评估
银行会指定评估公司对贷款房屋进行评估，以确定房屋的价值。
银行审核
银行会对提供的资料进行全面审核，包括征信报告、房贷还款情况、收入情况等，并派专业人员评估抵押房的价值。
签订合同
审核通过后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
办理手续
办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
放款
完成所有手续后，银行会放款，借款人开始新的还款周期。
需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常会比首次抵押贷款高，且对房屋价值和剩余贷款金额有一定的要求。此外，办理二次抵押贷款需要支付一定的费用，如担保费、评估费等。建议在办理前咨询贷款银行或专业贷款顾问，了解详细流程和所需材料，以确保顺利获得贷款。