在某些特定情况下，业主可以合法地拒交物业费。以下是几种可能的情况：
物业服务不达标：
例如，小区垃圾堆积或公共设施损坏未修复，业主有权拒交物业费。
违规收费：
物业公司若违规提高物业费或收费后不提供发票，业主可拒交或要求退款。
空置房屋：
空置房屋物业费应按地方规定，通常空置6个月以上时，收费为5-6折，超出部分可不交。
开发商原因：
若因开发商原因导致无法交房，业主无需交物业费。
安全隐患：
物业公司若对安全隐患不作为，影响业主生活，业主可拒交物业费。
缺乏审批文件：
物业公司必须提供物价管理部门的审批文件才能收费，否则业主可拒交。
违法催费：
物业公司若使用违法手段催费，如断电、停水或使门卡失效，业主不仅可拒交物业费，还可举报物业。
服务质量问题：
物业服务收费明显不合理、不履行合同约定义务等情况可以不交物业费。
未签订物业合同：
物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，业主就可以拒交物业费。
未约定或未经同意的服务：
假如物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费。
擅自提高收费标准：
假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
房屋质量问题：
假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的，业主不交物业费。
在采取拒交物业费行动之前，建议业主先收集相关证据，并尝试与物业公司进行协商，以达成更为妥善的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如向法院提起诉讼。但需要注意的是，不交物业费可能会影响业主的信用记录，并可能引发法律纠纷，因此应谨慎行事。