房屋抵押是一种常见的借款方式，以下是一般的房屋抵押流程：
签订房屋买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查、审批。
签订借款及担保合同
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
办理房产抵押登记
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
发放贷款
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
收房及还款
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
所需证件
房地产权证或房屋所有权证
土地使用权证
借款人身份证、户口簿
单身证明、结婚证明、离婚证明等（根据个人情况准备）
办理流程
提交所需证件
抵押借款人需提供的证件包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人身份证、户口簿等。
看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值，并以预估价值作为贷款依据。
签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同，并仔细阅读合同中的每一个条款。
公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
办理房屋抵押权证
由贷款机构派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证（他项权利证）。
借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。
注意事项
房屋抵押贷款的申请条件包括借款人为具有完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18岁至65岁之间，抵押人年龄0岁至75岁之间，最高不超过80岁。
抵押方式包括全额抵押、部分抵押和再抵押，具体选择哪种方式取决于借款人的资金需求和还款能力。
在办理房屋抵押时，抵押人和抵押权人应签订书面的房屋抵押合同，并共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
通过以上步骤，购房者可以顺利地办理房屋抵押贷款，获取所需的贷款资金。建议在办理过程中仔细阅读合同条款，确保自身权益。