在中国，购房契税的退税主要适用于以下几种情形：
购买经济适用房或保障性住房：
有些地区会对首次购房者实施契税减免或退还政策。
合同无效或撤销：
因合同无效、撤销等原因导致购房合同解除，并已缴纳契税的，购房者可以申请退税。
申请退税的操作步骤：
准备申请材料：
包括购房合同、契税完税证明、个人身份证明、银行账户信息等。
提交退税申请：
前往当地税务局或政务服务中心提交退税申请，填写相应的申请表格。
审核过程：
相关部门会审核申请材料的完整性和合规性，审核通过后，契税款项将退还至申请人指定的银行账户。
等待退款：
整个流程需要购房者耐心等待，并保持与税务部门的沟通，以确保顺利收到退款。
注意事项：
符合政策条件：
购房者需确保所购房产符合契税全免政策的条件，否则将无法享受退税优惠。
材料齐全：
提交退税申请时，需准备齐全相关材料，以确保申请顺利通过。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以顺利完成购房契税的退税申请。建议购房者在申请退税前，仔细阅读相关政策和申请要求，确保所有材料齐全，以减少不必要的麻烦。