用房子抵押贷款能贷多少，主要取决于以下几个因素：
房产评估价值：
通常情况下，贷款额度是房产评估价值的70%以下。
房屋变现能力：
房屋的变现能力越高，可贷额度也越高。
房龄：
一般房龄不超过20年，房龄越新，抵押贷款额度越高。
房屋面积：
基本要求面积不得少于50平方米，面积越小，可贷额度越低。
借款人的收入情况和信用情况：
银行会对申请人的收入情况、信用情况进行调查，以确定贷款发放额度和利率水平。
贷款机构：
不同贷款机构有不同的额度规定，例如平安银行的“房产抵押消费贷款”最高为房产评估价值的75%，中信银行的“房抵贷”最高为90%，浦发银行的“个人消费贷款”最高为100%。
综上所述，房屋抵押贷款的额度最终由银行部门审核确定，并且不会超过房产价值的70%。建议在选择贷款机构时，详细了解其贷款额度和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。