双拼房通常指的是房地产开发商为了满足市场对大户型住宅的需求，将两套小户型住宅并排组成，形成一套大户型住宅，但每套小户型住宅都拥有独立的房产证。这种设计可以让购房者以较低的成本获得较大的居住空间，但同时也可能因为首付比例高和贷款限制等因素，导致成交率较低。
双拼房的特点包括：
结构特点：
由两套独立的住宅单元并排组成，共享一面墙，但各自拥有独立的入口和内部空间。
房产证：
每套小户型住宅都有独立的房产证。
政策规避：
开发商设计双拼房有时是为了规避“70/90”政策，即新建住宅中90平方米以下住房面积占比需达到70%以上。
市场影响：
双拼房在房地产市场中是一种相对特殊的存在，其成交率和受欢迎程度受多种因素影响，包括政策限制、市场需求、价格以及贷款条件等。
需要注意的是，双拼房的概念可能因地区和时间的不同而有所变化，具体定义和特性应以当地房地产市场的实际情况为准