为了避免一房多卖，消费者在购买房产时应采取以下措施：
确保定金交付至卖家手中：
定金必须经过正式书面协议并且交至卖家名下，避免因错误的收款方导致无法阻止一房多卖现象。
核实卖家身份和房产所有权信息：
仔细检查卖家的真实身份，确保房产所有权状况并保存相关证书，作为未曾出售过该房屋的有力证据。
避免一次性支付全部交易款：
必须按规定程序进行，及时完成网签手续，以免陷入诈骗圈套。
进行预告登记：
法律规定了预告登记制度，限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人。预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。
高额定金罚则或要求对方支付该地产总价款30%以内进行协商：
通过约定高额定金罚则，增加卖方违约的成本，从而降低一房多卖的风险。
通过中介公司进行交易：
选择正规的中介公司，确认卖方有权出卖房屋，并要求所有产权人同时在合同上签字，若部分产权人无法到场签字，则需要提供公证委托书。
缩短交易时间：
要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房，避免因时间过长导致房价波动或一方反悔。
谨慎签订购房合同：
明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，确保合同上加盖正规公章，保证法律效力。
提存房屋产权证：
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或第三人处，待办理过户时再取出。
对房屋进行产权调查：
通过查询房产管理部门，了解房屋的产权情况，确认房屋是否存在抵押、查封等情况，避免因产权问题导致一房多卖。
及时网签：
到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，使交易过程透明化，有效防止一房多卖。
通过以上措施，可以大大降低一房多卖的风险，保护购房者的合法权益。在购房过程中，每一个环节都应严谨对待，确保交易的合法性和安全性。