买房子时讲价可以遵循以下策略：
找准目标
选择有议价空间的楼盘或房源。
了解当前房价行情，对比其他楼盘。
态度上
表现出强烈的购房意愿，但不要急于成交。
保持冷静，不要让情绪影响决策。
利用信息
了解卖方动机和需求，如是否急需资金。
学习相关政策，比如税费、贷款利率等。
砍价技巧
假装全款：探询卖方的最低价，然后转为贷款买房。
打持久战：通过多次沟通，逐步降低心理价位。
拉近关系：与卖方建立良好关系，获取更多信息。
吹毛求疵：发现并指出房子的瑕疵，作为砍价理由。
不动声色：即使很喜欢房子，也要保持冷静，适时指出问题。
时机选择
利用节假日促销、尾盘优惠或参加团购活动。
了解市场状况，选择买方市场时机进行砍价。
其他策略
对比分析：对比不同楼盘，找出最优选择。
展现诚意：表现出对房产的了解和对交易的重视。
制造竞争：让多个楼盘竞争，争取更优惠的价格。
请记住，砍价是一个需要耐心和策略的过程，同时保持专业和礼貌，这样更容易获得理想的价格