房产的分配方式主要依据《民法典》的相关规定以及具体情况来决定。以下是几种常见的房产分配方式：
协商分割
这是最理想的解决方式。夫妻双方可以坐下来，心平气和地讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
法律规定
不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
婚姻期间的贡献
法院在审理房产分割案件时，会综合考虑双方的贡献情况，如谁出资多、谁为房产投入的精力多、房产登记在谁的名下、居住情况、孩子因素以及经济能力等，并据此作出公正的判决。
双方约定
如果双方在婚前或婚后对房产归属有明确的约定，并且这种约定是双方自愿、平等、合法的，那么这种约定在离婚时就具有法律效力。
建议
尽量协商：首先尝试通过协商达成一致意见，这样可以避免长时间的诉讼和纠纷。
收集证据：在协商或诉讼过程中，收集相关证据，如购房合同、贷款记录、双方贡献证明等，以便在法庭上有力地陈述自己的立场。
咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
通过以上方式，可以较为公平和合理地解决房产分配问题。