物业费的收费方式及标准主要遵循以下几点：
遵循政府指导价：
物业公司应了解并遵循当地政府主管部门制定的物业服务收费指导标准，确保收费标准在合理范围内。
服务等级定价：
物业公司可以根据提供的服务等级（如一级、二级、三级、四级）来制定不同的收费标准。服务等级越高，收费标准通常也越高。
透明化公示：
物业公司应在服务区域内的显著位置或收费地点，通过公示栏、公示牌、收费表等方式，向业主公示收费标准和收费项目，确保业主了解并接受收费标准。
合理确定收费方式：
物业公司可以根据业主的偏好和实际情况，选择按月、按季或按年收取物业费。按月收取可以确保资金流的稳定性，而按季或按年收取则可能减少收费次数和成本。此外，物业公司还可以采用押金制，在业主购房时收取一定金额的押金，作为后续物业费用的预缴或担保，降低欠费风险。
市场调节价：
业主、业主大会选聘物业服务企业之后的住宅小区以及非住宅物业服务收费实行市场调节价，收费标准由业主或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。
法律依据：
物业服务收费规定依据《物业服务收费管理办法》，该办法要求实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
综上所述，物业费的收费方式及标准主要依据政府指导价和市场调节价，具体收费标准在政府规定的基准价及其浮动幅度内由业主与物业管理企业协商确定，并且物业公司需要公示其收费标准以确保透明度和公平性。