申请土地使用权通常需要遵循以下步骤：
确定目标城市和项目获取途径
在公司发展战略方针的指导下，结合各地区房地产市场发展特征，制定年度发展计划，确定目标城市。
通过不同途径获取项目，例如直接购买土地、通过网络收集土地市场交易情况、通过朋友或社会关系获取合作开发项目。
向土地管理部门提出用地申请
向所在地的市、县国土部门提出用地申请，提交用地预审意见、立项批文、土地权属文件等。
土地权属审核和注册登记
提交土地使用权登记申请书、法定代表人或个人的身份证明、土地使用权来源证明等材料。
由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。
签订土地使用合同并办理登记手续
通过出让、招标、拍卖等方式获得土地使用权后，签订国有土地使用权出让合同。
办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
相关税费缴纳
确保按时缴纳土地使用税等相关税费，以合法获得土地使用权。
办理建设用地许可证
如果需要，还需办理建设用地许可证，提交相关审批文件和资料。
转让土地使用权
若土地使用权需转让，需持国有土地使用证及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地行政主管部门提出书面申请，并办理出让手续和土地登记手续。
建议：
在申请土地使用权时，确保所有材料和手续齐全，并严格按照相关法律和规定进行操作。
若土地使用权涉及转让，需特别注意转让手续和合同条款，确保合法合规。