在房贷未还清的情况下，卖房可以通过以下几种方式实现：
提前还贷，解除抵押再出售
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，与买方确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
用买方首付款还清贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
转按揭（贷款转移）
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：流程相对简便，适合信用良好的买卖双方。
缺点：需要银行支持，且不同银行政策不同，操作过程较为复杂。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
操作流程：
卖方可以向银行申请抵押或其他类型的贷款，以结清剩余贷款。
关键是要先拿到自己的房产证，然后进行房屋过户。
优点：无需自筹资金，适合需要较大资金的情况。
缺点：操作步骤繁琐，需要准备各种材料并经过一系列审批流程。
找担保公司还清贷款
操作流程：
卖家与担保公司签订协议，由担保公司还清贷款。
完成房屋过户后，卖家再还款给担保公司。
优点：减轻卖方的财务压力。
缺点：需要选择正规、具有合法牌照的担保公司，避免风险。
带押过户
操作流程：
房屋买卖双方达成交易意向后，买方可以通过“带押过户”方式使用个人住房贷款完成房屋交易。
不需要再筹措资金先结清卖方个人住房贷款。
优点：简化了交易流程，节省了卖方的时间和资金。
缺点：需要银行支持，且不同银行政策不同。
建议
选择合适的方式：根据自身的资金状况、交易需求以及与买方的协商结果，选择最适合自己的方式。
提前规划：在交易前，提前了解相关银行的贷款政策和手续要求，确保交易顺利进行。
咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询银行、中介或律师，获取专业的法律和建议，保障自身权益。