按揭房想要抵押贷款，主要有以下几种方法：
还清现有贷款，再重新申请贷款
步骤：
准备好所有必要的贷款资料，包括夫妻双方近15天内的详版征信报告、身份证正反面复印件、户口本整本复印件、结婚证复印件、半年银行流水、工作证明、房产证复印件等。
向银行提交贷款人资料，先进行面签程序，再签订贷款申请表和线下征信授权书。
银行安排下户评估，评估方式可以是视频下户评估、评估公司下户评估或银行客户经理下户评估。
出具评估结果或报告，审批贷款材料，出具贷款批复。
向按揭银行申请办理贷款提前结清手续，到该银行还剩余贷款，结清后拿到房产证及解除抵押资料，到房管局不动产抵押登记窗口进行解除抵押手续。
签订贷款合同，办理抵押、公证程序，等待放款。
不还清现有贷款，直接办理二次抵押贷款（二押）
步骤：
准备好所有必要的贷款资料，包括夫妻双方近15天内的详版征信报告、身份证复印件、户口本整本复印件、结婚证复印件、半年银行流水、房产证复印件等。
向银行提交贷款人资料，先进行面签程序，再签订贷款申请表和线下征信授权书。
银行安排下户评估，评估方式可以是视频下户评估、评估公司下户评估或银行客户经理下户评估。
出具评估结果或报告，审批贷款材料，出具贷款批复。
签订贷款合同，办理抵押、公证程序，等待放款。
建议
选择合适的贷款机构：可以根据自己的需求选择银行或其他贷款机构，比较不同机构的利率、期限、费用等条件。
提前了解政策：不同地区可能有不同的二次抵押贷款政策和法规，需要提前了解并遵守相关规定。
评估房产价值：需要对房屋进行重新评估，以确定其市场价值和可贷款额度。
准备充分文件：确保所有必要的文件都准备齐全，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、按揭贷款合同等。
沟通原贷款银行：如果原按揭贷款银行同意进行二次抵押，需要与原银行沟通，了解具体的操作流程和要求。
通过以上步骤和注意事项，可以提高按揭房抵押贷款的成功率和效率。