苏州打压常熟的原因主要有以下几点:
政策宽松导致投资客群外溢:
常熟不限购不限售,是苏州大市范围内政策最为宽松的县级市。目前,限购只在苏州市区、太仓和昆山实施,限售还包含张家港,常熟游离于调控政策之外。这种政策差异使得大量购房者选择到常熟购房,从而挤压了部分投资客群。
地处环沪经济圈,房价竞争力强:
常熟地理位置靠近上海,属于环沪经济圈,房价相对具有竞争力。在苏州调控政策升级后,部分原本计划投资苏州其他区域的购房者开始将目光转向常熟,进一步推动了常熟楼市的发展。
综上所述,苏州打压常熟主要是为了平衡政策差异带来的市场影响,防止投资客群过度集中,同时引导资金流向其他调控较为严格但市场潜力较大的区域。