计算房贷每月还款额的方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法是每月还款金额固定，包括本金和利息两部分。计算公式如下：
[
每月还款额 = frac{贷款本金 times 月利率 times （1 + 月利率）^{还款月数} - 1}{（1 + 月利率）^{还款月数} - 1}
]
其中：
贷款本金：购房者从银行获得的贷款总额
月利率：年利率除以12
还款月数：贷款期限（以月为单位）的总数
例如，如果贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，那么按照等额本息还款法计算，每月的还款金额约为5307.27元。
等额本金还款法
等额本金还款法是每月还款的本金固定，而利息会随着本金的减少而逐渐减少。计算公式如下：
[
每月还款本金 = frac{贷款本金}{还款月数}
]
[
每月还款利息 = 剩余本金 times 月利率
]
[
每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息
]
在贷款初期，由于本金较多，利息也会相对较高，因此每月的还款总额会比较高。但随着时间的推移，本金逐渐减少，利息也会相应减少，每月的还款总额也会逐渐降低。
例如，同样以100万元贷款、30年期限、4.9%年利率为例，按照等额本金还款法计算，首月的还款金额约为6861.11元，之后每月递减约11.34元。
其他注意事项
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。
利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
可以使用房贷计算器来简化计算过程，只需输入贷款年限、期限、金额、利息、还款方式即可轻松得出每月还款额。
希望这些信息对你有所帮助。