百环家园之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
经济适用房性质：
百环家园属于经济适用房，这类房屋通常价格较低，旨在满足中低收入家庭的住房需求。
物业问题：
有报告指出，百环家园的物业不是很好，这可能是导致其价格相对较低的一个因素。
社区环境：
社区日渐老化，且存在清洁问题，这些因素都可能影响房价。
急售或急租：
有时，如果业主急于出售或出租，价格会相应降低。
相对位置：
与双井区相比，百环家园的租金相对便宜，一居室6500元，两居室8500元，三居室12000-13000元。
配套设施：
百环家园是2005年交房的，属于一类经济适用房，相对于周边商品房价格较低。
综上所述，百环家园的低价主要得益于其经济适用房的性质、物业和环境等方面的不足，以及业主可能存在的急售或急租情况。如果您考虑购买或租赁，建议进一步了解具体的房屋状况和业主心态。