房屋贷款流程如下：
签订房屋买卖合同 ：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。申请贷款：
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
提交贷款资料
个人申请房屋抵押贷款需要提供：借款人身份证、近工作证明、征信记录、房屋产权证等。
企业抵押房产贷款需要提供：营业执照、企业验资报告、近半年财务报表、资产证明等。
银行调查与审批：
银行对贷款申请进行调查、审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同，并办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
房屋过户与首付款支付：
售房人将房屋产权过户给购房人，并支付首付款。
银行放款：
银行向售房人账户发放贷款，或直接汇入合作商户账户。
按期还款：
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
建议：
提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性。
选择合适的贷款银行和贷款方案，了解不同贷款的利率、期限和还款方式。
在整个贷款过程中，保持与银行或贷款机构的良好沟通，及时解决可能出现的问题。