离婚时房产的分配方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规定如下：
婚前全款购房
婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
婚前首付，婚后共同还贷
婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。补偿金额通常包括婚后共同还贷的部分以及相对应的房产增值部分。
婚后共同财产购房
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论房屋登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。
父母出资购房
双方父母共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。
一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
特殊情况下的分割
如果房屋系婚内夫妻共同选择购买，无按揭贷款，则离婚时法院处理房产时会相对简单。双方可以协商房产价值，协商不成时，法院可以按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，或者拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
建议
明确房产权属：首先，双方需要明确房产的权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，这是进行房产分割的基础。
协商分割：在明确房产权属后，双方可以尝试通过协商达成分割协议。协商过程中，可以充分考虑双方的实际情况和需要，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
诉讼分割：如果协商不成，双方可以通过诉讼方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行分割。
通过以上方式，离婚时的房产分割可以更加公平、合理，并符合法律规定。