解散业主委员会需要遵循以下步骤和条件：
提议召开业主大会
至少有20%以上的业主提议召开业主大会。
提议的业主必须拥有建筑物总面积的20%以上和业主总人数的20%以上。
业主大会评议
在业主大会上，对业委会的工作进行投票评议。
需要有建筑物总面积一半以上的业主和业主总人数一半以上的业主同意。
解散程序
业主大会通过决议后，业委会应向街道办事处或居委会提交解散声明。
移交印章、文件等，并对外公告解散事宜。
注意事项
业主委员会解散后，可以重新选举新的业主委员会成员。
解散业委会的决定必须按照法律规定和程序进行。
请确保在解散过程中遵守当地物业管理条例和相关法规，如有疑问，建议咨询专业法律人士或相关部门