住房公积金还房贷主要有以下几种方式:
逐月冲贷
每月直接从公积金账户余额扣款还贷。
如果当月公积金账户余额不足,剩余部分将从房贷还款卡中进行补扣。
需要保证还款银行卡内余额足够,否则会导致逾期。
办理逐月冲贷业务后,需要等到次月才会生效,因此本月仍需自筹资金还款。
年冲
每年固定时间冲贷一次,即将公积金全部余额用来冲抵贷款本金。
相当于每年进行一次提前部分还贷,从而达到减少利息的目的。
冲贷后,公积金中心将按剩余本金重新生成新的还款计划,可以选择缩短年限或减少月供。
每月仍需使用自有资金还款。
自行提取
由借款人发起提取申请,将提取金额直接转入名下借记卡。
提取资金的使用更为灵活,每年可以申请提取一次,且每次申请需间隔12个月。
具体可提取额度以当地公积金管理中心的规定为准。
委托提取
借款人委托公积金中心和贷款银行,每月提取本人及配偶的住房公积金划入储蓄账户,用于下月偿还贷款本息。
剩余部分仍会产生利息,且公积金贷款利率全国统一。
一次性还款法
从住房公积金账户提取公积金余额,一次性归还贷款。
还贷后,若还有贷款未还清,需重新计算剩余贷款本金和还款期限,确定以后每个月的月还款金额。
适合退休后采用,或收入情况出现变化时采用。
停止还贷若干月法
从公积金账户中提取余额,提前归还贷款。
提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干个月,时间长短根据提前归还贷款的数额决定,但一般不能超过12个月。
停还期结束后,贷款人必须继续按月还款,欠息不收罚息,不计复利。
建议
选择合适的还款方式:根据个人情况和需求选择最适合自己的还款方式,如逐月冲贷适合每月有稳定公积金余额的人,年冲适合希望一次性减少贷款利息的人,自行提取和委托提取则提供了更多的灵活性。
提前规划:提前了解并规划好公积金的使用,确保在需要时能够及时提取,避免因余额不足导致还款逾期。
咨询专业人士:在办理公积金还贷前,建议咨询当地公积金管理中心或贷款银行,了解详细的操作流程和注意事项。