可售面积的计算方法如下：
可售面积 = 项目规划建筑面积 - 公共部分面积。
项目规划建筑面积是指整个项目的总建筑面积，包括所有房屋和公共区域。
公共部分面积是指不能直接销售给单个业主的部分，如电梯井、楼梯间、走廊等。
可售面积 = 套内面积 + 墙体面积 + 公摊面积 + 阳台面积。
套内面积是指房屋内部可以实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
墙体面积是指房屋内部墙体所占的面积。
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的部分，如电梯井、楼梯间、过道等。
阳台面积是指房屋阳台的面积。
可售面积单价 = 市场价 / 可售面积。
市场价是指房屋按照规定的市场价进行定价。
示例计算
假设一个项目的规划建筑面积为10000平方米，其中公共部分面积为2000平方米。那么，可售面积计算如下：
可售面积 = 10000平方米 - 2000平方米 = 8000平方米。
可售面积单价 = 市场价 / 8000平方米。
注意事项
在实际计算中，还需要考虑房屋的具体结构和测绘报告等权威文件，以确保计算的准确性。
公摊面积的计算应遵循相关法规和标准，确保公平合理。
希望这些信息对你有所帮助。