土地到期后的续期方式主要 取决于土地的用途和申请情况。以下是具体的续期步骤和注意事项：
自动续期
住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期。这意味着住宅用地在70年到期后，用户可以继续居住，无需主动申请续期。
申请续期
对于非住宅建设用地，土地使用权到期后，使用者需要在使用年限届满前一年申请续期。申请续期时，可能需要提交相关申请材料，并缴纳相应的土地出让金。
如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权和房产将由国家无偿收回。
续期费用
续期时，土地使用权的出让金价格通常应低于同类土地出让金的价格。具体金额和缴纳方式需咨询当地相关部门。
审批流程
提交申请后，土地管理部门或不动产登记机构将对申请材料进行审查，确保其真实性和完整性。如有必要，可能会进行实地查看。审批决定将在审查完成后作出。
办理手续
如果申请获得批准，需要与当地政府签订新的土地使用权出让合同，并缴纳相应的土地出让金。完成这些手续后，将办理不动产权属证书。
特别提示
如果国家根据公共利益需要收回土地，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。具体补偿方式将依照相关法律法规执行。
建议：
住宅用户无需担心续期问题，因为到期后会自动续期。
非住宅用户应提前一年申请续期，并了解当地的具体政策和费用。
无论何种情况，建议提前咨询当地土地管理部门或不动产登记机构，以确保续期过程顺利进行。