海外房产投资具有以下优势：
产权优势
大多数海外房产提供永久产权，意味着房产可以世代相传，没有使用年限的限制。
教育与移民优势
投资海外房产可以为子女提供国际化的优质教育环境。
一些国家提供购房移民政策，投资者可以通过购买房产实现全家移民。
稳健性
发达国家的房地产市场通常较为成熟，房价走势稳定，适合长期持有。
高租售比
在许多发达国家，租售比普遍较高，投资者可以通过出租房产获得稳定的现金流回报。
多元化配置
投资海外房产可以实现资产的全球化配置，有助于降低单一市场或资产类别的风险。
资金门槛低
海外房产投资通常提供较高的贷款比率，降低了投资者的资金入市门槛。
然而，海外房产投资也存在一些风险，如：
外汇汇率风险：由于需要将本币兑换为外币进行投资，汇率波动可能影响投资回报。
市场风险：房产价值受经济周期、政策、人口等因素影响。
管理维护成本：非居住国的房产可能需要支付较高的管理维护费用。
在考虑投资海外房产时，投资者应该全面评估自己的财务状况、投资目标和风险承受能力，并咨询专业人士的意见。