在加拿大购买房产的过程如下：
前期准备
开设银行账户：在加拿大本土开设银行账户，并申请加拿大的银行卡，保持良好的信用记录。
准备首付款：外籍人士在加拿大至少需要支付40%的首付款。
选择房产代理：找到一位可信赖的房产代理来协助办理房屋按揭贷款和购房事宜。
看房与选择
联系贷款经纪：了解个人家庭收入、债务状况、日常生活开支和首付金额后，银行或贷款经纪会提供可申请的贷款额度和大概的贷款利率。
看房：通过经纪人的推荐和实地考察，选择符合自己需求和预算的房屋。
明确需求：与经纪人沟通，明确地段、房价、房屋类型等，以便找到最合适的房源。
出价与谈判
出价：在确定心仪的房源后，向卖方提交报价。报价需要考虑市场行情和卖家的期望。
谈判：双方进行谈判，最终达成双方满意的购买价格和条款。
签订合同
签订买卖合同：在律师或公证人的见证下，双方签署正式的买卖合同（ConTRACT OF PURCHASE AND SALE），明确双方的权利和义务。
定金：按照合同约定支付定金，定金通常为购买价的5%。
贷款与评估
贷款预审批：在签订合同时，可以申请贷款预审批，以确定贷款额度和利率。
房屋评估：银行会派估价师对房屋进行评估，评估值将影响贷款的批准。
交割与完成
条件移除：在合同中列明的所有条件（如贷款批准、验房报告等）必须满足，合同才具有法律效力。
交割日期：在满足所有条件后，双方约定并完成交割，包括支付剩余款项、取消旧按揭等。
后续事项
搬迁与交接：在交割完成后，安排搬迁事宜，并联系律师或公证人完成产权交接。
建议在购房过程中，选择一位专业且可靠的房产代理，他们可以提供专业的建议和服务，确保购房过程顺利进行。同时，保持与贷款经纪的密切沟通，确保贷款申请的顺利进行。