房屋买卖营业税怎么算

房屋买卖营业税的计算方法如下：

购买不足2年的房产对外出售

营业税为房价的5.5%。

购买2年以上（含2年）的非普通住房对外出售

营业税为售房收入减去购买房屋的价款后的差额的5.5%。

购买2年以上（含2年）的普通住房对外出售

免征营业税。

购买非普通住房超过5年（含5年）对外出售

营业税为售房收入减去购买房屋的价款后的差额的5.5%。

购买普通住房超过5年（含5年）对外出售

免征营业税。

需要注意的是，以上税率和计算方法可能因地区和政策的不同而有所调整。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或房地产交易机构以获取最准确的信息。