物业费通常根据以下步骤和标准收取：
合同依据
物业费依照物业服务合同收取，具体条款在合同中约定。
开发商在交房前负责缴纳，实际收房后次月开始由购房者缴纳。
计算方式
物业费按业主的产权面积计算，通常是产权证书上的面积乘以单价再乘以12个月。
政府指导价
物业服务收费遵循合理、公开原则，并与服务水平相适应。
政府会制定基准价和浮动幅度，物业公司根据这些标准确定具体收费标准。
收费项目
包括但不限于公共卫生清洁、公共设施维修保养、保安、绿化等服务。
特约服务或个性化服务由业主与物业管理企业协商确定。
法律依据
《物业管理条例》和《价格法》等法律法规规定了物业服务收费的原则和定价方式。
市场调研与成本分析
物业公司进行市场调研，了解同类小区物业费标准和业主需求。
进行成本分析，包括人工费、维护费等各项费用，以制定合理的收费标准。
公示与协商
物业公司需将收费项目和标准公示，与业主大会或业主委员会讨论协商确定。
特殊情况下的减免
如业主未及时办理入住手续或住宅空置，可根据当地规定享受一定的减免优惠。
请注意，具体的收费标准可能因地区而异，建议参考当地物价局公布的最新标准。