购买写字楼的流程通常包括以下几个步骤：
签订合约
买方、中介公司和卖方签订《房产转让合约》，并收取买方的诚意金。
办理登记手续
中介公司将买方的担保金转交卖方，并将楼款存入中介公司代管账户。
卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。
提供身份证明
买方需提供个人或单位的身份证明，如委托，则需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。
签订买卖合同
买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。
办理登记手续
买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》，办理产权变更登记。
缴纳税费
买方需缴纳税费，办理新的《房地产证》，并凭税票及回执领取开具楼款发票。
转付楼款
中介公司将全部楼款转付到卖方账户。
交接物业
卖方付清物业管理、水电、空调等费用，并提交管理处费用交清证明，完成物业交接。
购买写字楼时需要注意以下事项：
地段选择：选择交通便利、商业配套齐全的地段，方便员工上下班和生活。
物业服务：物业服务要达到国际标准，提供细致入微的服务。
综合配套：周边要有商业餐饮配套，满足员工生活和工作需求。
品质：写字楼的建筑质量、装修标准、物业管理等都要考虑。
产权清晰：确保产权清晰明确，避免产权纠纷。
办公环境：考虑朝向、采光、噪音等因素，选择适宜的办公环境。
交通便利程度：关注停车位是否充足，以及附近的交通状况。
配套设施：了解会客区域、员工餐厅、电梯数量等配套设施。
相关费用：明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间和标准。
写字楼产品及定位：选择定位准确、产品体系完善的写字楼。
稀缺价值：考虑写字楼的稀缺性和市场抗跌能力。
以上步骤和注意事项可以帮助您更顺利地购买写字楼。