房贷的还款期限一般为 20年或30年。具体来说，一手住房贷款的期限不超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不超过70年。另外，商业贷款的最长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限通常不超过65至70年。公积金贷款的最长贷款期限同样为30年，借款人年龄男性不超过60岁，女性不超过55岁。
申请人可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的贷款期限。较长的贷款期限（如30年）每月还款额较低，但总利息支出较高；较短的贷款期限（如20年）每月还款额较高，但总利息支出较低。因此，选择合适的贷款期限对于平衡月供和总利息支出非常重要。