二手房的个人所得税（个税）计算方式如下：
普通住宅
首套房且满5年：免征个人所得税。
非首套房或不满5年：需缴纳1%的个人所得税。
面积在90至140平方米（不含）：
首套房且满5年：需缴纳3%的税。
非首套房且不满5年：需缴纳10.6%的税。
非普通住宅
买方：需缴纳4%的契税。
卖方：
未满5年：需全额缴纳5.6%的增值税及附加和1%的个人所得税。
超过5年：需差额缴纳增值税，即按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳增值税及附加。
非住宅
买方：需缴纳4%的契税。
卖方：
需缴纳1%的个人所得税。
需缴纳3.5%的土地增值税。
需差额征收5.6%的增值税及附加。
具体计算方法
核定征收：对于无法提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关通常采用核定征收方式，核定征收率为1%。
查账征收：对于能提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关可以采用查账征收方式，个税计算公式为：个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） × 20%。
建议在交易前咨询当地税务机关或专业律师，以确保了解所有相关税费和计算方式，从而保障自身权益。