万达退出某些业务或资产的原因可能包括以下几点：
债务压力
2015年左右，由于低利率环境，开发商大量贷款进行开发，导致债务压力增大。
万达在2017年面临4000亿的债务压力，这对其财务状况构成了巨大挑战。
市场环境变化
中国房地产泡沫被认为是历史上最大的经济泡沫，泡沫难以消除，影响房价上涨动力。
房地产市场的不确定性，包括政策变化、经济增长放缓等因素，都可能影响万达的业务。
战略转型
万达自2017年起开始从重资产向轻资产模式转型，出售部分资产以减轻负债并适应新的市场环境。
管理和体制问题
王健林曾指出，管理足球的机构是官办的，而管理方式应该是市场化的，存在体制矛盾。
投资回报担忧
万达在海外并购中可能面临投资回报不确定性和市场环境变化的问题。
现金流问题
王健林提到“现金流不长远”，表明资金流可能面临挑战，这对企业的持续运营至关重要。
行业竞争和风险
房地产行业竞争激烈，万达需要不断调整战略以应对市场变化和风险。
具体案例分析
万达商管集团退出昆山万达广场可能与集团当前的战略调整、市场环境变化以及与当地发展情况不再匹配有关。
以上因素综合作用，可能促使万达在某些业务或资产上作出退出决策。