房产继承税如何征收

文娱教父 · 2025-01-02 17:18:20

房产继承税的征收标准如下:

契税

法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。

非法定继承人根据遗嘱承受土地和房屋所有权的,需缴纳契税1.5%。

公证费

继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。

房地产价值评估费用

根据房地产价值的不同,采用差额定律累进计算。

房地产继承转让税

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

遗产税

目前我国暂未开征遗产税,继承人通过继承取得房产,不征收个人所得税。

其他费用

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不能超过五千元。

被继承人遗产由《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条所规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元。

房产增值税

继承房产暂免征收房产增值税。

办理房产继承过户的程序:

1. 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2. 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证,所需手续包括被继承人的死亡证明、身份证、户口簿、被继承人遗留的财产证明、继承人的身份证、户口簿、结婚证、亲属关系证明等。

3. 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。

建议在办理房产继承时,咨询当地税务机关或专业律师,以确保符合最新的法律规定和程序。

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