在昆山购房需要遵循一定的流程和注意事项。以下是购房的基本步骤和要点：
购房资格确认
外地户籍：需要提供在昆山连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
本地户籍：昆山户口居民可购买最多3套住房。
准备相关材料
身份证明
户籍证明
社保或纳税证明
收入证明
选择合适的区位和楼盘
根据个人需求和预算选择合适的区位、楼盘和户型。
签订购房合同
选择好房源后，签订购房合同并支付定金。
办理按揭贷款（如有需要）
向银行申请按揭贷款并提交相关材料。
银行根据信用状况和还款能力决定是否批准贷款。
办理入住手续
完成付款后，办理入住手续，包括验房、装修和入住。
注意事项
核实开发商的“五证”，特别是预售许可证。
仔细阅读合同条款，确保权利和义务对等。
明确交房时间和违约责任。
确认房屋面积及面积差异处理方式。
考虑是否需要迁入户口、子女就近上学等因素。
额外信息
根据昆山市的政策，房产面积需超过80平米。
外地人购房需缴纳房产税。
昆山市提供人才房票补贴和契税补贴政策。
参与“以旧换新”活动。
请根据个人情况和需求，结合最新的购房政策，进行详细的规划和准备。