物业税的征收通常遵循以下步骤和原则：
确定征收对象
通常情况下，物业税的征收对象是面积超过一定标准的房屋，例如144平方米以上。
区分房屋用途
如果房屋是自住，通常以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税。
如果房屋用于出租或投资，则以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。
考虑免税或减税政策
对于消费者的第一套住房，可能会采取免税或减税的政策。
征收技术条件
需要建立满足征收物业税的技术条件，并理清物业税与现有税费之间的关系。
土地财政收入转换
物业税改革的基本框架是将土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
税率设定
税率不宜定得过高，以免增加居民税收负担。有建议的税率范围是0.3%~0.8%。
立法程序
物业税的征收应通过民主立法程序确定，并由法律来规范。
征收步骤
征收步骤可能依次为营业用房、大别墅、豪宅和普通居民住房。
请注意，物业税的实际征收情况可能因地区、时间以及具体政策而有所不同。以上信息基于提供的参考信息，并可能受到实际法规和政策变动的影响。如果您需要最新的具体信息，请咨询当地税务部门或专业税务顾问