商品房的面积计算主要依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。具体计算方式如下：
套内建筑面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，分为共用墙和非共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
分摊的共有建筑面积
商品房整栋销售时，销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
商品房按“套”或“单元”出售时，销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
得房率
得房率 = 各户型套内面积之和 ÷ 标准层面积。
标准层面积范围是以外墙外皮为边界计算，不包括凸窗、壁龛、设备平台等赠送空间。
销售面积
销售面积 = 套内面积 ÷ 得房率。
公摊面积 = 销售面积 - 套内面积。
总结：
商品房的面积计算涉及套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，而销售面积则是套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积。在实际计算中，还需考虑得房率等因素。这些规定确保了商品房销售面积的准确性和公平性。