选择商铺时，可以参考以下21条标准和建议：
位置
商铺的位置是决定其价值的关键因素。理想的位置包括商业旺区、高档住宅区、写字楼集中区、SHOPPING MALL和百货商场旁、综合娱乐集中场所及五星级酒店旁、城市级公园旁等。靠近十字路口、转角位等位置得分更高，而封闭社区内的商铺则不建议购买。
人流量
社区商铺需符合“3个5原则”，即每天有5000人经过，每次停留5分钟以上；商业街铺需每5分钟人流100人次以上。
政策、趋势和规划
符合政策趋势和规划的商铺得分更高，而商圈已衰落或违背政策趋势的商铺则得分较低。
经营业态
不同业态对商铺的价值有不同的影响。A类业态如银行、连锁珠宝金店等得分最高，而F类业态如洗车、五金等则得分较低。
管理经营
国际品质的物业管理和统一高品质的营运商都能为商铺加分。
交通便利性
地铁、轻轨站口、公交站口等交通便利的位置得分较高，而马路宽度超过6车道的商铺则得分较低。
广告位
商铺有无广告位也是重要的考量因素，无广告位的商铺不建议购买。
门前空间
门前人行道大于3米且无遮挡物的商铺得分更高，门前有遮挡物或台阶的商铺则得分较低。
楼层选择
1楼的商铺得分最高，2楼及以上的楼层得分较低。
方向选择
单行车和单边铺的商铺得分较低。
产权归属
确保房东有产权证明，避免日后纠纷。
实用面积
考察面积大小是否符合需求，区分建筑面积和实用面积。
行业类别
根据店铺所在位置选择适当的行业类别，如交通运输站附近适合经营日常用品，住宅附近适合经营综合性消费品等。
傍大款意识
把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，借助它们的品牌效应招揽顾客。
自发市场地段
选取自发形成某类市场的地段，这类地段通常有稳定的客源。
独立门面
选择有独立门面的商铺，以便在店前进行营销活动。
购买力
了解商铺周边民众的购买力，购买力强的区域商铺价值高。
人流量
商铺收益最终决定于人流量，包括固定人流、流动人流和客运流。
路边店
选择路边店，拥有来回两个方向的客流，但价值低于路角店。
建筑结构
选择好的建筑结构，如框架结构或大跨度无柱类结构，有利于展示商品和分隔空间。
开发商
选择品牌开发商来确保资金安全，实力雄厚的开发商能保证项目的商业前景。
投资时机
在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机。
通过综合考虑以上因素，可以更全面地评估商铺的潜力和价值，从而做出更明智的投资决策。