房屋的增值税税率主要根据持有时间、房屋类型以及是否普通住宅等因素有所不同。以下是具体的税率规定：
持有时间不足2年
增值税需要按照房屋成交价的5%全额缴纳。
持有时间超过2年但不满5年
普通住宅免征增值税，非普通住宅需要缴纳差额增值税，税率为5.3%。
持有时间超过5年
普通住宅免征增值税。
非普通住宅需要缴纳全额增值税，税率为5.6%。
特殊规定
如果房屋面积在144平方米以上，需要缴纳总房价的5.6%作为增值税，不论持有时间长短。
房地产销售房屋时，一般纳税人的税率为10%，但房地产开发企业销售自行开发的老项目房地产时，可采用简易计税方法，征收率为5%。
建议
在实际交易过程中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。